При подготовке проектной документации стоимость строительства определяется по сметным расчётам. Однако на практике фактические затраты на реализацию проекта могут отличаться. Экспертиза оценивает именно сметную стоимость — её достоверность, нормативную обоснованность и соответствие проектным решениям. Понимание отличий между сметной и фактической стоимостью важно для заказчика, чтобы избежать претензий при проверках и аудите.
Сметная стоимость — это расчётная величина, определяемая на основе проектных данных и нормативной базы. Она формируется с использованием ФЕР, ТЕР, индексов пересчёта и включает в себя все виды затрат, связанных со строительством.
После выхода на стройку реальная стоимость может измениться из-за рыночных колебаний цен, корректировок проектных решений, изменения объёмов работ, погодных условий и логистики. Также возможны непредвиденные работы, не учтённые в первоначальной документации. Однако экспертиза оценивает только расчётную часть, и любые отклонения должны быть обоснованы при последующем обосновании фактических затрат.
Экспертная организация не оценивает рыночные цены или эффективность подрядчика, а проверяет:
При реализации проекта административного здания в Мурманске сметная стоимость, подтверждённая экспертизой, составила 128 млн рублей. Однако в ходе строительства подрядчик предоставил акты КС-2 и КС-3 на сумму 139 млн рублей. В результате внутреннего аудита выяснилось, что были включены дополнительные работы по усилению фундаментов, не предусмотренные проектом. Заказчику пришлось инициировать корректировку проектной документации и дополнительное обоснование изменений, чтобы избежать нарушений при проверке контролирующими органами.